伟德BETVlCTOR手机APP下载最近读到法国一则新闻,位于波尔多两海中间的酒庄城堡,20万欧元起拍这个法国酒庄。早些年,这个法国酒庄的品牌酒,在中国可谓风生水起,在很多传媒杂志上,都能看的到,对!这是就是拉图拉甘酒庄。
2008年,坐落在波尔多两海之间(Entre-Deux-Mers)的拉图拉甘庄园(Château Latour Laguens)成为第一家被中国公司收购的法国AOC法定产区葡萄酒庄园。
该庄园拥有30公顷超级波尔多AOC和波尔多AOC葡萄园。庄园主人、青岛龙海国际贸易有限公司程海燕(Daisy Haiyan Cheng)曾意气风发地规划了各种改造项目:品酒室伟德BETVlCTOR、精品店和豪华客房等等。
现如今,这座受潮湿侵蚀、变成蝙蝠栖息地的拉图拉甘城堡正在拍卖中,起拍价(不含葡萄园)为15万欧元。
中国企业及个人,大概在波尔多收购了约162家酒庄,能经营好的酒庄寥寥无几,据说这162家酒庄,是只有一家酒庄是盈利的,2-3家是能持平或微微盈利,其他都在赔钱。我们耳熟能详的的酒庄,像国内的茅台集团、张裕集团、海昌集团等上市公司都曾经持有波尔多酒庄。马云、赵薇等很多名人,现在依然持有波尔多酒庄。
目前寻找买家的中国人持有酒庄,约有50座酒庄正待售。由于波尔多葡萄酒产能过剩而缺少买家,所以一些业主在等待更好的出售时机。不过,对于买家来说,低迷的房地产市场提供了一些“绝佳的机会”:有些资产的售价还不到当初购入价格的一半。蓝裕的一个朋友,持有三家波尔多酒庄,曾经多次找到我们,希望能联系一个可以转让的买家,业主方希望能不要钱或给很少的钱转让酒庄,只要能经营好酒庄,能养活工人,能每年剪枝,每年收葡萄正常生产就可以了。就是这样,这三个酒庄最后也是废弃了,没有人愿意经营。
佳士得酒庄部(Vineyards-Bordeaux)葡萄园专家、中国区负责人李莉娟向法新社表示,“自从中国大幅加强对资本的管控以来,中国投资者在海外投资受到限制”。
她透露说,目前“约有50座酒庄正待售”。由于波尔多葡萄酒产能过剩而缺少买家伟德BETVlCTOR,所以一些业主在等待更好的出售时机。不过,对于买家来说,低迷的房地产市场提供了一些“绝佳的机会”:有些资产的售价还不到当初购入价格的一半。
李丽娟解释说:“一些买家为了法式生活艺术慕名而来,这些漂亮庄园远比香港、上海的公寓便宜。但他们忽略了酒庄的财务状况和之后的投资需求。”
法国乡村土地市场监管机构(SAFER)指出,除了“缺乏了解”,中国投资者通常低估了生产成本(高于小型家庭式酒庄的成本),并且高估了销售能力——这些城堡酒庄的生产成本远高于直接进口。
有媒体报道,波尔多生产的葡萄酒中,有20%左右销往中国。而在中国投资者拥有的酒庄,80%的葡萄酒直接销往中国。巴黎银行乡村地产投资部Agrifrance总经理莱舍诺(Benoît Léchenault)解释说:“他们的模式是收购入门级酒庄,期望立即盈利,尝试生产价格低于5欧元的酒款,再通过分销网络以20、40甚至100欧元的价格售出。”
然而,自新冠疫情以来,波尔多葡萄酒在中国的吸引力有所下降。事实上,中国国内的葡萄酒生产正在不断增长,但根据国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)的数据,2023年中国葡萄酒消费下降了25%。此外,霜霉病、冰雹等气候问题也让这些新晋买家感到沮丧,因为酿酒通常需要两到三年才能实现首次盈利。
“欧洲人有代际的长远考虑,而中国人则更偏向五年计划,认为到时候转售是正常的。”李丽娟也指出,“对中国人来说,商业是短期的”。她还提到不同的企业文化,管理层不断变动等问题。
一名不愿透露姓名的技术总监向法新社表示,他在四年内仅见过一次前老板,并称自己曾遭遇“对葡萄种植周期不切实际的管理要求”。因为这些酒庄的投资者根本就不懂葡萄园的管理,更不懂波尔多当地的法律法规。
法国乡村土地市场监管机构(SAFER)指出,除了“缺乏了解”,中国投资者通常低估了生产成本(高于小型家庭式酒庄的成本),并且高估了销售能力——这些城堡酒庄的生产成本远高于直接进口。
我们知道阿里巴巴创始人、亿万富翁马云在2016年购买并大力投资改造萨尔斯城堡酒庄(Château de Sours)。
但中国的影视演员,赵薇在2011年,花了4000多万欧元在法国波尔多买下梦陇酒庄,在继梦陇酒庄(Châteaux Monlot)、拉薇酒庄( CHATEAU LA VUE)、 赛雅克酒庄(Chateau Senailhac)之后,演员赵薇在2019年买入了第四个酒庄——罗氏家族(Château La Croix de la Roche)。也许是真的热爱。
但正在为爱好而收购葡萄园的是这位被誉为阿里“财神爷”的蔡崇信,他是一位真正的葡萄酒爱好和投资高手,他买的不是酒庄的小城堡,不是好看的酒庄皮囊,而是真正的酒庄价值的灵魂,一个酒庄真正值得投资的葡萄园。且这个葡萄园不在波尔多的左岸,也不在波尔多的右岸,而是大家膜拜的寸土寸金的勃艮第夜丘顶级园。
夜丘是勃艮第最受推崇的地区,拥有许多红酒“特级园”产区标志伟德BETVlCTOR,在当地有着“勃根地的香榭丽舍”的封号,堪称最精华的葡萄酒区,一瓶葡萄酒的零售价可达数百美元。
根据法国土地中介Safer最近披露的数据,金丘(由夜丘和其他地区组成)地区土地平均价格在98.38万欧元/公顷。
这也标志着蔡崇信“非正式”进入法国顶级葡萄园投资俱乐部。众多亿万富豪青睐于此。据悉,LVMH集团的创始人、奢侈品大亨伯纳德·阿尔诺曾以2.2亿欧元的价格收购位于夜丘的克洛斯·德·塔尔(Clos de Tart),此外布伊格、达索和罗斯柴尔德等家族都在此投资了葡萄园。
相关报道显示,现年60岁的蔡崇信热衷于收藏葡萄酒,2020年时曾向篮网队球迷赠送了带有品牌标志的葡萄酒,此外他还是纪录片电影《L’Ame du Vin》(葡萄酒之魂)的制作人之一,该片介绍了他们投资地区的葡萄园。
根据外媒的报道,蔡崇信参与了一个收购法国勃艮第葡萄酒庄的财团,他与另外一位合伙人蓝池资本(Blue Pool Capital)的首席执行官维斯伯格(Oliver Weisberg)已经购买了多处葡萄园,与蔡崇信一起购买这片地位于夜丘地区。